如果征收资本利得税,超过40万套这类物业或受影响
2019年3月11日 06:26数据显示,新西兰有403,883处面积超过4500平方米、具有永久产权的房产物业。
新西兰先驱报中文网 Renee 编译 拟议中的资本利得税可能会影响逾40万个lifestyle的物业。
向国家党公布的土地信息数据显示,新西兰有403,883处面积超过4500平方米、具有永久产权的房产物业。
税务工作小组建议对投资房地产、股票、农业和租赁物业等征收资本利得税(CGT)。
具体来说,资本利得税将涵盖:非自住土地和住房;商业、农业、工业和租赁物业;包括商誉和知识产权在内的无形资产;公司股份等资产。基本上,新西兰人只要持有能创造财富的资产,都需要为持有和最终获益缴税。
只有少数几类资产获得了豁免:自住的家庭住房;自用的耐用品(汽车、船舶、家电等);艺术工艺品。
相关阅读:全世界最严厉的资本利得税:税务最终报告的最详细解读
对于大型房地产物业,或所谓的lifestyle物业,CGT或将只适用于4500平方米以上土地和资产以及家庭住宅的利润。
CGT将从2021年4月起实施,仅对2021年4月之后的收益适用。届时,资本利得将计入收入,这意味着其中大部分可能将按33%的最高税率征税。
国家党党魁Simon Bridges说,403,883这一数字包括约50,000个农场。但这并不包括那些在家做生意或有合租者的人。他们也将受到CGT的影响。
财政部长Grant Robertson在一份声明中称,“独立税务工作小组的提议是,CGT只会在出售房产时支付,并且所有取得税收的收益都会受到保护,只有在2021年4月1日之后取得的收益才会受到CGT的影响。目前尚未对报告中的建议做出最终决定,我们将研究所有有关建议。”
政府预计将在4月份宣布,将把税务工作小组的哪些建议纳入2020年大选。
税务工作小组成员、普华永道税务合伙人Geof Nightingale曾表示,该小组选择4500平方米“因为这是当前对土地的定义,比如,当一个农场被出售时,土地就会被征收商品及服务税(GST)。工作小组还表示,4500平方米只是一个建议,在某些情况下,它可能更少,也可能更多。如果政府采纳了这一建议,什么是家庭住宅和土地将引起一场辩论。”
Nightingale说,以新西兰房地产协会的lifestyle物业的中位数为例,面积为20,000平方米,这将意味着,包括在4500平方米土地上的房屋将不需要缴纳资本利得税。“但在这15,500万平米的土地上,任何与之相关的收益都可能要缴纳资本利得税。”
资本利得税可能只针对出租房?房产投资者担忧成为政治博弈牺牲品
注:本文为新西兰先驱报中文网原创作品,未经书面许可严禁转载,转载请联系[email protected]
chineseherald.co.nz All Rights Reserved 版权所有
来源 - 新西兰先驱报中文网