新西兰先驱报中文网 Kenny 编译 物业经理机构（Property Managers Institute）表示，房东应该实行许可制，违法者应该被驱逐出这个行业。

女主席Karen Withers呼吁政府对房东实行许可制度。在奥克兰，一位叫Widhani Iskandar的房东尽管因违反《物业租赁法》而被罚款18万纽币，她依然可以拥有大量租户。

Withers说，尽管大多数房东都在做正确的事情，但令人担心的是蔑视法律的房东依然层出不穷。她说牌照意味着房东可以向潜在房客证明自己是在做正确的事情，而且达到了一定标准。

又叫“Debbie”的Widharni Iskander在奥克兰南区管理了100多个出租物业，然后“故意和蓄意”没有提交81套租赁物业的押金（bond金）。她被投诉了197次。

6月6日，租赁仲裁庭要求她退还119,625纽币的押金，还被要求支付47,600纽币罚款以及10,495纽币法庭费用。这是2016年商业、创新和就业部（MBIE）成立租赁合规团队以来，对房东进行的最大金额惩罚。

根据租赁仲裁庭的判决，Iskander有时收取了现金形式的押金，然后把押金据为己有。租客搬走时往往拿不到当初交的押金。

2016年，在住房危机高峰期，Iskander被发现出租非法改装的车库给人住，而且租金远高于市价。

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新西兰的住房所有权正处在60年来的最低水平，更多新西兰人面临长期租房住的命运。

根据房地产投资者基金的说法，目前约有三分之二的情况是租客直接和房东打交道，由房东负责管理自己持有的出租物业。剩余的三分之一是由物业经理管理，代表房东跟租客打交道。房东需要向物业经理交一笔费用。

无论房东还是物业经理，都不需要许可认证。

商业、创新和就业部在起诉Iskander时，曾表示目前新西兰“没有法律规定谁被排除在房东之外”。而Withers呼吁对物业经理和房东都应该引入许可制，没有许可制的房东应该被禁止管理自己的出租物业，他们应该把工作外包给专业的物业经理。

Withers说这样可以保证租客获得统一水准的服务，免受Iskander这样的房东的伤害。

住房部长Phil Twyford表示，政府一直在研究如何执行关于租约的法律，包括对不良房东进行处罚等。他说政府未来会发布“公告”。

绿党住房和建筑事务发言人Gareth Hughes认为，Iskandar的案例表明了我们需要更强有力的法律。Hughes说，令人震惊的是，在Iskandar已经“严重违反”法律义务之后，她还能继续当房东。

Withers以英国威尔士为例，她说当地房东需要完成简单的在线测试，证明他们理解租赁法规才能成为房东。

房地产投资者基金会主席Andrew King表示看过威尔士测试，他说这个测试很简单。但他不建议对私人房东采取强制许可制度。

房地产协会（REINZ）首席执行官Bindi Norwell说，她的团队十年来一直在呼吁对物业经理进行监管。Norwell说：“虽然监管房东是个好提议，但我们认为应该首先从物业经理开始，然后才考虑扩大到房东。”

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(责编：鸮鹦鹉)