建房跟不上造房 奥克兰住房危机可能加深
2017年2月22日 14:42由于建筑业的产能有限,奥克兰建房活动可能会放慢脚步,住房危机在2017年还有可能加深。
新西兰先驱报中文网 Kenny 编译 奥克兰住房供应短缺目前只能靠新建住房来解决。但经济学家担心建筑业可能无法胜任。
Westpac经济学家在最新的经济展望中说,建筑业已经开始碰到产能的天花板,而供需之间还存在3.5万套住房的缺口。
由于劳动力和建筑质量问题,奥克兰的建房活动不增反减。近几个月建筑许可发放数量不断下降。
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Westpac报告指出,尽管统一规划(Unitary Plan)为建造更多类型的住房扫除了法律障碍,但住房短缺在短期内可能恶化。
正因为供给和需求之间的不平衡,Westpac认为奥克兰房价不会出现迎头向下的情况。尽管由于较高借款成本,未来几年的房价增长极可能放缓。
Westpac不是唯一一家担心建筑行业产能不足的银行,ANZ经济学家在最新的市场热点报告中也提出类似观点。
ANZ指出建筑业存在的主要挑战:建筑成本上升、资本金约束(尤其是混合住宅项目)以及缺少熟练劳动力。
ANZ认为2017年上半年很可能出现住房建设放慢的情形。而在净移民流入缺乏逆转迹象的压力下,奥克兰住房危机在2017年可能加深。
奥克兰市长Phil Goff在2月20日召开了应对奥克兰住房问题的市长专案小组会议。
会议的目标是确定当前障碍和制约因素,然后提出可行性方案和建议。小组将在5月公布研究结果。
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