投资房的物业管理费，能扣税吗？

By 新西兰中文先驱网 2018年5月20日 10:24

卢若桓

如果用物业管理公司的费用能扣税吗，是不是用了物业管理公司就不用管什么费用都能扣税？

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卢若桓注册会计师税务专栏

各位先驱报的读者好！上周我们的文章与大家分享了有什么投资房支出的事项要注意，要不然在不清楚情况下，钱花了但是不能扣税就不好了。

我们收到好几个提问都是问到如果用物业管理公司的费用能扣税吗，是不是用了物业管理公司就不用管什么费用都能扣税？首先物业管理费是一定能扣税，但要注意的事项是管理公司代付的费用也是要考虑到费用是属于维修还是新的装修，两者是有税务上的区别。我们这周非常高兴能邀请到Uno Property Management Specialists 屋诺房产管理公司的董事Monica Chen与我们读者分享以下物业管理的细节。

BLO：Monica，我们客户问到如果物业管理费是能扣税，那么我们应不应该找物业管理公司管理？Monica，您是屋诺房产管理公司的董事有房产管理物业经验多年，您能与我们分您的想法与大加分享。

UNO - Monica：经过多年的经验，还没找房产管理公司之前的房东都会这样想，找个房客又没有很难。自己来办就可以了。直到特然有天发现情况是到不能控制的时后，才想到找物业管理，律师，会计师解决租客的问题。物业管理在新西兰是最受鄙视和被误解的职业之一。其实一个好的物业管理公司不仅会减少你的时间精力投入，而且可以降低风险，提高回报。

股票市场的投资者连小额投资都会交给证券经理做专业管理，那么百万价值的房产投资者为什么要强求自主管理呢？值得思考。

真实案例：C小姐，奥克兰白领，购买了Mt Roskill 区一栋民宅作为投资房，自己打广告，找房客，前18个月的租金收入丰厚，令她非常满意。首个房客离开后，因为工作旅游繁忙，C小姐有些松懈，匆忙将房子租给某南亚家庭，忽略房屋维护和账目管理8个月后，发现新房客拖欠房租3个月。亲自上门追款，惊觉房屋质量严重损坏，生活垃圾堆满整个大厅，损失金额1万8千元左右，因未与房客签订正式合同，损失的钱几乎没拿回来。

经过多年的经验，我可以总解物业管理有以下的帮助：

1. 你的时间比物业经理的时间更值钱

物业管理公司业务程序繁琐，有庞大的人力资源要求；之所以能够盈利的唯一原因他们规模化管理数百甚至数千个物业。

考虑一家公司管理一个周租550刀的房产，收取所有租金的7.5％加上消费税，这是每年2145刀。物业管理是365天，24小时的角色。如果出现问题，需要有人在假期或工作时采取相应措施。一年有8760个小时。 $2145/8760相当于每小时24分，你的时间是否值得更多？对于长线投资的投资房东们来说，应该将有限的精力集中在新的投资战略上，而非浪费时间在租客招揽、损耗计算这些琐事上，以房产增值带来的巨大利润去支付管理费用，简直是绰绰有余。

2. 减少空置率

一家好的管理公司有系统和流程以确保您的投资房在网上有很好的宣传，措辞良好的在线广告文，专业的照片甚至视频，通常还有一个租户数据库来帮助他们宣传你的房子。

3.吸引更优质的租客

专业物业管理公司只接受书面的申请，他们比私人房东更加严格的选择租客。从详细的申请表到信用和居住检查，到收入验证等等。

4.良好的房屋维护

在房屋的保养和维护方面来说大家都很在意是不是花的钱物有所值。及时的维修和维护对租客来说非常重要，这极大的提高了让好的租客住的时间久一些的可能性，让租金收入更加稳定。一个好的物业管理公司通常都有一群可靠，可信赖长期合作的维修人员。他们可以及时的维修和维护物业，而不会产生乱收费，不必要或过度的开支。

5.保护房东减免潜在法律纠纷

法律误区，是自主管理者经常遭遇的陷阱，许多在房东看来“天经地义”的权力，比如不按时将租房押金上交押金中心、擅自探视已出租房产、或撕毁合同驱逐房客等，都是严重的违法行为。

在租客们的法律意识越来越强的今天，在新西兰对于弱势房客带倾向的体系里，一旦房客将房东的法律误区交由法庭处理，那么房东所面临的赔偿和罚款将会带来巨大的损失。

物业经理了解住宅租赁法，所以他们不会让你在法律方面犯错误。房东罚款最高可达4000刀哦。

我的想法是一个好的奥克兰物业管理公司可以为您的物业获得稳定的市场租金，通过负担得起的维护保护其价值，并通过适当的升级最大限度地提高租金收益，可以帮助您享受物业投资带来的好处，减去实际参与带来的压力。

如果您的客户有任何问题或想要聊一下他们的投资房，他们可以随时拨打屋诺房产Monica 电话 0275 599296 。