【侨报网讯】近日炒得沸沸扬扬的北京二环内、80万（人民币，下同）起的某个四合院项目可能只是个营销噱头。

北京二环里，什刹海北侧，漂亮的四合院，30年使用权，均价2.4万元/平方米-2.7万元/平方米。天上真的会掉馅饼吗？

4月22日，鼓隅院两间四合院的业主方昊坤能源集团一纸声明，表示从未同意或授权租售。北京《新京报》记者4月22日下午探访鼓隅院，发现“客户中心”的销售人员全部消失，只剩空院，但慕名而来的看房者依然一拨接一拨，络绎不绝，满怀热情。

有业内人士指出，鼓隅院项目“处处都是问题”，包括涉及大量隔断、更改结构；宣传的价格实非房价，而是租价等，并认为昊坤能源集团的声明“解释不了问题”。北京西城区房管局工作人员表示，房屋大规模的改造建设需获得北京市住建委审核发放的建筑工程施工许可证。

到底是什么样的房子？

据了解，鼓隅院的南北两个四合院共70套房子，每套房子面积不等，从27平方米到50平方米。四合院为70年大产权，卖的是30年使用权，均价2.4万元/平方米-2.7万元/平方米。30年使用权分为两部分，20年为租赁期，再赠送10年使用权，租户需要签署两份合同。

该项目位于北二环南侧、什刹海北侧，紧邻鼓楼地铁站，地段之佳一目了然。对比来看，附近的二手房价格普遍在12万元/平方米以上。仅以距离鼓隅院只有几百米的大石桥胡同55号丽豪园为例，链家网在售二手房源只有3套，挂牌价在12万元/平方米-14万元/平方米。正因为地段和价格如此“不兼容”，媒体报道用了“北京二环内惊现2万元/平方米四合院”的标题，而为之所吸引的看房人更是络绎不绝，一时间，小胡同车水马龙。“好几天了，每天都乌泱乌泱的。”周边居民告诉记者。

记者在11号四合院停留期间，一拨接一拨的看房人不停进入，发现没有销售人员就“自助”看房。有年轻人，有老年人；有夫妻模样的；有家住附近、房子不够住想来租一套的；还有领导、老板没空，奉命前来看房的。“不卖了吗？”“还卖吗？”看房人面面相觑，个个一头雾水。

“没有那么好的事儿，每个月（租金）就2000多元，多便宜，我们这破烂房子都要比这贵。”一位居民在苦口婆心劝说来看房的人。

“你们还敢买啊？”家住“小八道湾胡同15号”四合院对面的居民对问路的看房人说。

原来是一座酱油厂

周围一位居民告诉《每日经济新闻》记者：“那里原来是一座酱油厂，后来被改造成了现在的样子，以前是整体往外租，最近开始按小间往外卖了。”

记者从现场获悉，购房人需要签署两份合同，一份是与东瓴物业管理(北京)有限公司签署的租赁合同，另一份是咨询服务合同，由一家技术咨询公司与租户签订。

据销售人员透露，这家技术咨询公司主要负责房屋改造及后期物业服务。不难看出，这其实就是“以租代售”的形式。

现场资料显示，这些四合院的所有人为弘华恒泰(北京)投资有限公司和恒祥永泰(北京)投资有限公司两家企业。

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来源 - 纽约侨报网