新西兰先驱报中文网 Sophie 编译 储蓄较少的首次购房者能获得越来越多的住房贷款，并涉足房地产市场——但他们也背负着更大的债务。

新的储备银行数据显示，存款不足首付20%的首次购房者上月在全国范围内贷款3.25亿纽币，较去年2月增长46%。

这使他们成为了全国增长最快的住房贷款客户。

然而，这也意味着他们的平均住房贷款规模已跃升至44.1576万纽币，比去年同期高出约10万纽币，比首付比例至少为20%的首次购房者高出8.3万纽币。

CoreLogic高级房地产经济学家Kelvin Davidson说，首次置业人数的增长正值新客户因房屋销售下滑而减少之际。

根据新西兰房地产协会(Real Estate Institute of NZ)的数据，上月全国房屋销售同比下降9.5%，奥克兰销售下降17.9%。

Davidson称，"银行显然将目标瞄准存款较低的首次置业者，因为这是他们可以在紧张市场中扩大市场份额的领域之一。"

然而，对银行存款较少的人的关注，已导致一些权威人士担心，买家可能正变得难以理解。

KPMG的季度金融机构业绩调查引用了储备银行1月份的数据，该数据计算的是首次购房者平均借款395,257纽币购买房产。

报告称:“对于首次购房者来说，40万纽币的借款数额相当大，假设他们有20%的存款(10万纽币)，而在截至2018年6月的一年里，家庭税前平均年收入为105,719纽币。”

“再加上高昂的生活成本，尤其是奥克兰的平均房价为80万纽币，需要16万纽币的首付，越来越多的新西兰人开始用他们的KiwiSaver为第一套房子提供资金。”

报告称，保守估计显示，约三分之一的首次购房者存款来自KiwiSaver账户。

“这一趋势可能是因为新西兰人觉得动用退休基金是进入房地产市场的唯一途径。”该机构称。

房地产网站OneRoof本月也发表了一份研究报告，显示新西兰仅有三分之一的房产所有者成功还清了抵押贷款。

OneRoof编辑Owen Vaughan表示:“如果下一代首次购房者被抵押贷款“绑架”，那将令人担忧。”

不过，CoreLogic的Davidson表示，向低首付购房者放贷的趋势，目前还不太可能在储备银行监管机构中敲响警钟。

这类贷款仅占上月发放给自住业主的房屋贷款总额的12%。

他表示，这“轻松”低于储备银行的规定，即小额存款的借款人在每家银行自有住房贷款总额中所占比例不超过20%。

他表示，银行也有严格的放贷标准，这意味着每个住房贷款客户都必须证明他们有足够的收入来支付高达7％的住房贷款利率偿还额。

贷款市场抵押贷款顾问Bruce Patten表示，政府和储备银行可能会感到高兴，而不是担心，因为他们一直在努力向更多的首次购房者开放住房市场。

CoreLogic的数据显示，首套房买家今年已成为奥克兰最活跃的买家群体，占总销量的28%。

相比之下，搬入新房的投资者和自住者各占总购买量的27%。

CoreLogic表示，在其他地方，首次购房者也“在汉密尔顿、惠灵顿、基督城和但尼丁等地享有强劲的市场份额”。

与此同时，位于Lower Hutt的Hutt 城已成为首套房买家的头号热点，他们抢购了今年售出的全部住房的41.5%。

奥克兰的Papakura紧随其后，40.6%的房屋被首次购房者买走。

Patten说：“很高兴看到这些数字，特别是在Papakura，这里本来是一个传统的投资者市场。”

新西兰八大首次置业热点地区

1. Lower Hutt的Hutt City，首套房买家抢购了今年售出的41.5%的房屋

2. 奥克兰的Papakura， 40.6%的房屋被首次购房者购买

3. Upper Hutt City，36%的房屋被首次购房者购买

4. Porirua City有34.8%的房屋被首次购房者购买

5. 奥克兰的Waitakere，34.2%的房屋被首次购房者买走

6. 奥克兰的 Manukau，30.6%的房屋被首次购房者购买

7. South Waikato District ，29.9%的房屋被首次购房者购买

8. Ashburton District，29.8%的房屋被首次购房者购买

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