澳大利亚房价持续下跌，会对新西兰市场产生影响吗？
2019年4月1日 18:57
新西兰先驱报中文网 Renee 编译 澳大利亚房价将进一步下跌，最新数据显示，悉尼房价目前较峰值下跌近14%。
CoreLogic的最新数据显示，悉尼房价较2017年7月的峰值下跌了13.9%；而墨尔本房价较2017年11月的峰值下跌了10.7%。全国房价目前下跌7.4%。
据彭博社报道，在澳大利亚全国范围内，房价下降的速度放缓，但经济衰退变得更加普遍。
上个月，澳大利亚8个州府中有6个城市的房价下跌，只有Hobart房价上涨，Canberra房价持平。
CoreLogic研究主管Tim Lawless称，即将到来的联邦大选对房地产市场带来一定影响。
他说，考虑到主要反对党工党(Labor party)计划修改对房地产投资者的税收优惠政策，在5月大选前，房地产市场可能依然低迷。由于银行对高负债借款人的放贷变得更加谨慎，高端市场受到的冲击最为严重，而首次置业者的激增，推动了市场对价格更实惠的住宅的需求。
澳大利亚研究机构Capital Economics表示，预计澳大利亚全国房价将至少再下跌6%，悉尼和墨尔本的房价将至少再下跌7%。
Capital Economics的Ben Udy写道： “我们认为，8个州府的城市房价最终将下跌15%。因此，从2019年到2020年，房地产市场低迷将继续拖累经济。”
去年，ASB的经济团队研究了澳大利亚和新西兰市场之间的历史相关性。
他们指出，悉尼和奥克兰之间的相关性最强。但奥克兰和新西兰的新住宅建设水平没有澳大利亚城市高，尤其是在公寓方面。不过，房屋供应趋紧加上相对较高的移民水平，可能会“抵消”两者之间的差距。
新西兰房地产协会(REINZ)最新数据显示，截至1月底的一年里，奥克兰房价中位数下跌了2.4%。除奥克兰外，新西兰其他地区的房价中位数今年仍增长超过10%。
无论经济放缓带来何种直接影响，都可能打击澳大利亚整体的经济信心，而这也会给新西兰带来一定影响。澳大利亚仍然是新西兰最大的双边贸易伙伴。
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