展望2018房市:贷款利率上浮可能早于加息
2017年12月6日 16:02根据高力国际报告,2018年奥克兰和惠灵顿的商务地产会继续繁荣,但贷款利率可能在央行有所动作前就上涨。建设活动已经逼近全球金融危机前水平。
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新西兰先驱报中文网 Kenny 编译 著名房地产公司高力国际(Colliers)发布2018年新西兰房产预测报告。
在年底发布来年展望已经是高力国际的一项传统。根据高力的说法,近两年奥克兰新建了93,770平方米的写字楼空间,几乎是2016年的两倍。但奥克兰和惠灵顿增加写字楼供应不会影响现有商业地产的租金和增值收益。
报告称新西兰投资者在2018年会成为全国农村土地的主要买家,而海外投资者会开始追捧城市土地。这主要是受《海外投资法》修改的影响,新政府打算限制海外投资者购买超过5公顷的农业用地。
城市中心地产的买家将主要来自海外,因为本地机构投资者缺少这样的财力。
报告认为官方现金利率可能要到2018年底才会上涨,但抵押贷款利率会先于升息而上涨,因为银行面对日益增加的离岸融资成本。
奥克兰的住房和基础设施建设很可能继续保持高位。截止2017年10月住宅和非住宅建筑的建造许可发放创下纪录,项目作价高达61.5亿纽币。这已经接近2008年全球金融危机前的水平。
(责编:kakapo)