奥克兰最新CV发布！明年的地税猛于虎？

By 2017年11月20日 12:28

奥克兰业主已经可以在市议会网站查询名下物业的CV，不少业主可能从明年7月1日会面临惊人的地税。奥克兰地税取决于CV涨幅和政府财政预算。

图片均来源：Pixabay

新西兰先驱报中文网 Kenny 报道 11月20日（周一）奥克兰业主已经可以在市议会网站查询名下物业的CV价值。由于超级城市的平均CV首次突破百万大关，不少业主可能将从明年7月1日面临惊人的地税。

市议会披露54.8万套物业的CV估值和涨幅，这是继2014年后CV的最新重估，该数字将成为2018年7月1日新地税的征收依据。

根据上周公布的大数据，奥克兰住房CV平均上涨45%，住房均价达到107.6万纽币。该数字根据的是2017年7月1日的市场估值，考虑的主要因素包括地块大小、房屋所在位置、房屋面积、是否为学区，以及当地最近成交价格等。具体到某一套住房，CV主要由土地价值和附属建筑的价值组成。

有68个小区的住房CV上涨超过50%，有两个小区的涨幅超过100%：Paerata-Runciman和Wainui/Waitoki。由于人们对奥克兰周边地区的需求走强，涨幅最大的往往是之前的价值洼地。

CV估价通常都不考虑住房的内部情况，所以只能作为住房价格的参考，但已经有业主将新CV作为评估房产交易的依据。

譬如2017年4月3日，Remuera Road 244号以880万纽币价格出售。而根据2017年7月1日的重估，该房产的CV价值为720万纽币。房产公司CoreLogic说这是售价和CV相差最大的一笔交易。

卖得最“离谱”的一套住房位于Mt Albert。这套位于Morning Star Pl 11号1A的公寓新CV只有26万纽币，但在CV重估前一周该公寓以53.2万纽币卖出，买主多支付了一倍的价格。该公寓在2014年的CV估值是35.5万纽币。

根据新CV估值，奥克兰最贵的一条街是北岸的Beach Road，1418套住房价值21.58亿纽币。其次是中区的Remuera Road，1024套住房价值20.87亿纽币。房价中位数最高的是Herne Bay的Cremorne St，该条街只有14套住房，CV中位数高达630万纽币，引领奥克兰豪宅的房价。

虽然物业增值是好事，但业主接下来就要面对上涨的地税了。地方税收是地方政府收入的主要来源，目前根据的依然是2014年的CV估值，但新的地税会从明年7月1日开始征收。

CV上涨不一定意味着地税上涨。奥克兰地税的变化取决于：1）个体物业CV相对于所在小区CV的变化比例；2）市议会新的财政预算计划。比如如果你的住房CV三年来增长60%，而你所在的小区CV也增长了60%，那么在一般地税上不会有任何变动。

问题在于地税不只包含了一般地税，而是和市议会的财政预算挂钩，本身由四个部分组成：1）统一固定收费（UAGC）；2）反映CV变动的一般地税；3）跟小区维护挂钩的针对性地税以及4）临时交通税。比如垃圾回收项目和当地基础设施项目（游泳池、公园、活动中心等）所需要的钱就来自针对性地税；交通和道路建设所需要的钱就来自临时交通税。针对性地税和临时交通税只有在市议会讨论和批准了新的年度预算计划后才能确定。

奥克兰市长Phil Goff在竞选市长期间曾承诺，将把地税涨幅维持在2.5%或更低的水平。然而他可能要食言了。在今年8月举行的十年期预算案会议上，Goff表示为了解决基建资金问题，地税涨幅可能要调整到2.5%到3.5%之间。由于奥克兰市政府已经碰到债务天花板，大规模加税将难以避免。