新西兰先驱报中文网 Bonny 编译 对于潜在的买家来说，奥克兰住房可负担指数在全球范围内有所下降应该是个好消息。在全球92个买房难城市排行榜上，奥克兰已经从第四位下降到第九位。

不幸的是，虽然房价没有继续猛涨，但是新西兰的房价也并不便宜。新西兰房价可负担指数，排在香港和澳大利亚之后。

高住房成本可以被视为衡量一个地区高居住欲望的标准，但是当工资没有上升时，就会导致不平衡。

奥克兰房价涨幅放缓，很多迹象显示有些地区房市正在冷却，但现在新西兰需要工资上涨，才能与房价可负担性相匹配。

在过去几年中，奥克兰成为全球第四或第五个不可负担住房城市，这个榜单中前几名的城市分别为：香港，温哥华和悉尼。现在，奥克兰已经下降到了第九名，陶朗加都超过了奥克兰。这项排名，是相对而言的。

在过去一年，买房难超过奥克兰的城市有圣何塞（美国加州第三大城市），墨尔本，洛杉矶，檀香山和旧金山。

美国城市的崛起是突出的。这些地方是你所期待的不可负担的城市，但是全球金融危机席卷美国房地产市场之后，这些地方从榜单中剔除了。十年过去了，美国房市价格又重回全球金融危机爆发前的顶峰状态。

重要的是，调查的作者Hugh Pavletich 指出，由于新西兰统计局统计方法的变化，所以本地收入在统计过程中也出现了变化。错误源于统计的是新西兰所有居所数量，而不是常住居所数量。这也就意味着家庭平均收入低于本来的水平。修正之后，从2007年平均家庭收入增长了50.5%，而不是42%。所以，事情看起来比之前调查的情况还要糟糕，但实际情况是没人变得更富有。那么新西兰的房屋可负担能力在哪儿？

过去一年，新西兰房屋销售量在好转。房价有轻微上涨和下降，价格波动取决于你所关注的地区以及衡量标准。

全国大部分地区仍然保持着良好的增长态势，但是一旦奥克兰房市冷却下来，其他地区也会随之冷却。

中央和地方政府能够提供房屋建设计划吗？新的分区变化会打开市场吗？移民政策还会变化吗？对房东的新税收规定会进一步抑制需求吗？

那工资呢？我们迎来了滞后的工资上涨，特别是奥克兰地区，由于生活成本高，很多重要行业出现了技能工种短缺。如果经济持续稳定增长，历史证明工资将开始上涨。

中央政府采取最低工资与薪酬平等举措是好的开始。简而言之，让住房可负担的实质性变化现在才开始。真正的挑战，在2018年才开始。