新西兰先驱报中文网 Frank 编译 根据最新的Trade Me房地产价格指数显示，截至7月份，奥克兰房地产的平均要价下跌1.6%，降至895500纽币，是近12个月以来的最低点。

Trade Me Property负责人Nigel Jeffries表示，这是自2017年9月以来首次奥克兰的平均要价跌至90万美元以下，这表明奥克兰市场正在收缩。

“人们对奥克兰房地产市场过去四年间的突飞猛进已经习以为常，现在我们终于看到价格开始缓和，这对于购房者来说是个好消息。”

“奥克兰地区7月新上市房屋的数量激增，比去年增长7%，比市场在2016年7月达到顶峰时增加42%。”

Jeffries表示，“随着价格下跌，需求下降以及上市房屋的增加，购房者已经可以开始行动了。”

奥克兰地区的公寓逆势而上，并在7月创下了平均要价661700纽币的新高，比去年增长了7.7%，“奥克兰城市中的房地产市场依然受欢迎，尤其是公寓，因为他们价格更实惠，虽然奥克兰的市场已经平缓，但是我们仍然能够看到对房产的巨大需求。”

Jeffries还表示，尽管奥克兰这座超级城市的房价下跌，但是卖家和房主不应该感到恐惧。“房主们看到房地产市场的萎缩可能感到不安，但是这都是房地产市场动态的一部分，奥克兰在过去5年中房地产的增长不可能无限期的持续下去，我们认为未来几个月将会出现一段停滞不前的时期。”

全国范围内的平均要价也下降了，随着7月气温下降，全国平均要价也下降了，6月份下降1.4%至632800纽币，而奥克兰地区则下降1.8%。

Jeffries表示，7月份有两个地区的房价继续升温，“Nelson/Tasman地区的要价达到创纪录的595500纽币，比去年增长了12.5%，涨幅仅次于Hawke's Bay，该地平均要价上涨了23.2%，达到545100纽币。”

惠灵顿的平均要价上涨了0.2%至581500纽币，Jeffries表示：“有很多买家积极关注首都的房地产，证据是与去年相比，惠灵顿房产在Trademe上的平均观看次数增加了15%。”

7月份最受欢迎的房产是位于惠灵顿市中心的一间一居室公寓，在7月份受到158个查询。

“即使在我们预计价格下跌的这个时候，惠灵顿房地产市场也没有放缓的迹象，未来半年我们的首都也许会经历一个有趣的时期，平均要价会首次突破60万纽币。”

与去年同期相比，在奥克兰，大型（5+卧室数），中型（3-4间卧室），小型（1-2间卧室）房屋的平均要价在7月份分别下降了3.2%、1.9%和4.5%。而在奥克兰以外地区则有所增长，分别为7.7%、4.7%和6.8%。

联排别墅的平均要价与去年同期相比达到了新纪录，基督城上涨6.8%，达到467600纽币，惠灵顿上涨17.7%，达到536050纽币。

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