一张图告诉你，奥克兰最便宜的新房都在哪儿！
2017年5月18日 18:48
新西兰先驱报中文网 叶韬 报道 近日，国家党政府推出了新的新建住房计划，以应对选前“安得广厦千万间”的汹涌民意。社会住房部长Amy Adams宣布，未来10年中央政府将在奥克兰新建34,211套住房，包括社会住房、“可负担”住房和普通住房。
其中，社会住房包括新西兰房屋署（Housing New Zealand）管理的公屋（State House）以及其他社会机构负责的社会住房。这些住房将由政府部门推动建设，建成之后交由这些部门管理，以低价出租给符合要求的低收入人士。
“可负担”住房和普通住房都属于私人开发项目，由政府部门主导，私人开发商参与，建成后的住房推出市场销售。“可负担”住房的对象是首次置业者，价格低于65万纽币（奥克兰房价中位数的75%），符合一定条件的民众可以申请购买。
这些项目中至少20%必须是“可负担”住房，Amy Adams表示20%只是最低标准，部分项目中的“可负担”住房比例甚至高达50%！此外便是正常上市的普通住房——这才是开发商能够盈利的地方，也是他们乐于参与的动力。
作为规划的第一阶段，政府希望在未来三年建造8998套新住房。其中约4600套属于私人开发项目（包括“可负担”和普通住房），将推出市场销售，回笼的资金将用于后续开发；而其余4000多套是公屋或其他社会住房。
这些房子都在哪儿？下面这张图是根据奥克兰地区分布制作的，让你一目了然看到新住房的位置和数量。
另外，根据公开信息，这8998套住房分别属于以下几个项目，由不同政府机构负责推动。
房屋署（Housing New Zealand）
AHP（Auckland Housing Programme，奥克兰住房项目）社会住房；
AHP（Auckland Housing Programme，奥克兰住房项目）的私人开发项目。
社会发展部（Ministry of Social Development）
Social Housing Reform Programme（社会发展部社会住房改革项目）社会住房
其他政府土地项目
这次政府推出的新建住房计划还包括了一些政府土地项目（Crown Land Programme）。除近年来已陆续推出的Tamaki、Hobsonville等项目外、还包括新推出的西区Massey、Whenuapai，南区Manukau、Manurewa，中区Mt Albert、Glen Innes等新项目。这些政府土地项目中有少量公屋或社会住房，但大部分是将推上市场的私人开发项目，包括“可负担”住房和普通住房。
65万能买Takapuna？
民众们更关心的可能会是这些新建住房的地点。
附图中模拟了奥克兰各地区在地图上的大概位置，标出了未来三年政府在这些地方新建住房的类型和数量。黄色代表公屋或其他社会住房，灰色是私人开发项目（包括“可负担”和普通住房），绿色是政府土地项目（包括各种类型，详情需查询具体项目）。
按照规划，新建公屋或其他社会住房比较多的区域包括：
Avodale 368套；Manurewa 361套；New Lynn 342套；Papakura 253套；Onehunga 248套；Mt Wellington 241套；市中心230套；Mangere 214套；Massey 193套；Mt Albert 193套；Otahuhu 177套；Mt Roskill 142套；Point Chevalier 138套。
此外，政府土地项目中Glen Innes、Panmure、Point England、Whenuapai等预计也会有相当数量的公屋。
新建私人项目（包括“可负担”和普通住房）：
中区：Mt Roskill 500套、Onehunga/Oranga 237套；
南区：Papakura 420套；
北岸：Northcote 332套。
最吸睛的是北岸Takapuna，这个传统好区也将会有54套，按照至少20%“可负担”住房的标准，其中至少10套将会是65万以下的经济适用房。
65万就能买到Takapuna？哪有这样的好事？！希望到时候不要塞过来一个一室没车位的公寓就算了事！
购买“可负担”住房需符合什么条件？
需要符合什么条件才可以购买“可负担”住房呢？
据悉，目前没有政府层面的标准，由开放商在政府指导下各自制定。以西区Hobsonville Point项目为例，开放商推出了名为Axis Series的“可负担”住房。申请者需要符合以下条件：
新西兰公民或居民；
首次购房；
家庭年收入在12万纽币以内；
收房后至少住满2年；
不能放在家庭信托、公司或其他人名下。
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(责编：Renee)
来源 - 新西兰先驱报中文网
