奥克兰住房危机如何缓解?市长大人说靠这三招
2017年6月12日 14:24今天(6月12日),奥克兰市长Phil Goff发表了一份报告,报告中指出奥克兰需要大规模建设房屋,为基础设施建设释放土地,以及提出创新型意见。
新西兰先驱报中文网 Bonny 编译 今天(6月12日),奥克兰市长Phil Goff发表了一份报告,报告中指出奥克兰需要大规模建设房屋,为基础设施建设释放土地,以及提出创新型意见。这份报告概述了奥克兰面对住房危机,该做哪些转变。
今年年初,Goff组建了专项小组,为了找到奥克兰新房建设中的阻碍及制约因素,以满足不断增长的人口需求。专项小组由开发商、建造商、银行人员、经济学家、建筑学家以及中央和各地区政府官员组成。
从上个月公布的数字中可以看出,奥克兰人口每年增长4.5万,城市无法提供足够的房屋来满足历史性的住宅短缺情况。每一年,奥克兰都需要1.4万套新房,但是从市议会的数据显示,去年只建设了7200套新房。2015年建设了6520套新房,2014年建设了5550套新房。目前,奥克兰住房缺口数量达到3.5万套。
Goff表示,这份报告明确指出了我们的策略变化,从而能够更好地应对住房危机。“对于中央、地方政府以及行业来说,分析并回应报告中提出的建议是非常重要的。对于首次置业者和租客来说,奥克兰的住房是不可负担的。如果我们不解决好这些问题,奥克兰的住房短缺以及不可负担不仅会增加严重的社会压力,还会阻碍奥克兰和新西兰的经济发展。”
报告中提出的建议如下:
大规模开发,包括在经济下滑期;
通过适当的分区以及基础设施建设,释放更多土地;
在同意和风险管理上,允许高效且创新的意见。
Goff说到:“首先报告指出,如果我们不能在建设工作中保持持续性及确定性,建筑行业将无法实现大规模发展,那么我们永远无法建设足够的房屋以满足需求。技能短缺会制造成本压力,并创造约束条件,报告中还指出了解决技能短缺的方法。其次,报告还强调了资金短缺造成的限制。奥克兰统一规划已经释放了很多可供开发的土地,然而还需要道路、供水和社区设施来支持开发发展。”
报告指出,政府的10亿纽币住房基建基金必须用于解决这些问题,并建议扩大市议会财政收入的来源,包括道路定价以及来自中央政府的划拨资金。上周,政府和市议会表示,他们会重新审视奥克兰道路的通行费用,虽然这个话题已经讨论了很多年。
Goff表示该报告提出了利用其他资金来源的潜在办法,比如通过重新分配土地和新建基础设施而得到的专项税收,让这些资金来支持基础设施建设。银行和监管机构制定的贷款政策发生了一些变化,这些变化需要得到重视,因为很可能成为建设发展中的拖累。
“第三,报告还提出来了一系列的建议。建议提供保修和保险计划,从而保证消费者的安全,并且还需要允许市议会在建设方案中提出更具创新型的意见。这份报告为解决奥克兰住房短缺及不可负担,提出了新的方法。这份报告反映出了住宅行业各界群体代表的共识,中央和地方政府应该给予密切关注。”