奥克兰商圈扩建硝烟四起,谁才是未来C位?
2018年6月30日 11:00眼下,Commercial Bay、Newmarket、Mt Wellington地区都有商圈修建工程在如火如荼进行中,未来的奥克兰会有更多购物选择吗?
新西兰先驱报中文网 番茄捣蛋 编译 尽管网购如日中天,但奥克兰的实体商圈显然是对此不屑一顾的。
目前,共有三所零售商城处于在建或扩张状态,项目总值约20亿纽币。
在市中心的Commercial Bay,旧的waterfront mall将被Precinct Properties旗下一座崭新的购物中心取代,项目工地就在PwC中心大楼脚下,预计明年年初开业。
在Newmarket,Scentre集团斥资7.9亿纽币对Westfield商场进行升级,将增加7.3公顷室内面积。建成后,新商场将会引入奥克兰第一家David Jones,并有Farmers、Countdown、影院及230家专卖店入驻。所有店铺都会通过空中廊桥相连,预计明年下半年可对公众开放。
与此同时,Mt Wellington地区Sylvia Park的顶层加盖工程也正在有条不紊进行中。Kiwi Property总共投入2.23亿纽币,包括修建一所8100平米的高层风雨商业街廊,届时将由Farmers入驻;停车场新增5000车位;加盖可容纳1000人办公的10层楼体,价值8000万纽币。项目总体完工预计要等到2020年,由于是顶层加盖,对现有商业经营几乎不造成任何影响。
面对商家不约而同地大举扩张,Kiwi Property零售部门总经理Linda Trainer表示乐观。因为如果从人均商业面积看,新西兰的数量仅仅是澳大利亚的一半,美国的1/4,未来发展潜力无限。
尽管Trainer不予回应,但坊间消息指出Sylvia Park零售店面租金为每平米$1500-2000不等。依次计算,1.8万平米的零售面积每年可带来多达3600万纽币的毛利润,而且很可能不止。
目前,Sylvia Park年客流量为1500万人次,相当于全部奥克兰人口每年光顾9次。
未来,巨型商圈的C位之争可能要在Westfield和Sylvia Park之间展开,因为相比之下,Precinct的商圈规模至少要小20000平米。
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