新西兰先驱报中文网 Frank 编译 因为想将租金转至自己侄女名下，一名奥克兰租户被要求支付因此产生的转名费。律师警告租房者要注意非法的物业管理费。

有人担心物业管理经理会利用此类收费作为漏洞来绕开新的租房中介费禁令。

政府在上个月禁止向租房者收取中介费，这引发了物业管理人员该从哪里收回成本的讨论。

但是一名前奥克兰西区的租户Ben称，他租住在Glendene的房子时被要求支付250纽币，这笔费用是因为他想要离开并让自己的侄女继续租下这座房屋而产生的。

Ben怀疑这项收费是经过伪装的租房中介费。

负责该物业管理的Impression Real Estate最后放弃了收取这笔费用。

但是该物业管理公司最初认为，他们需要将Ben的租约改至侄女的名下，以确保她成功续租，并且在这种情况下，物业管理可以收取费用来支付他们的开支。

然而，来自Rainey Law的财产法律专家Jonathan Wood表示，没有进行合同转名的必要，Ben的侄女应该受到像新租户一样的待遇。

他表示，他担心在租房中介费被禁止后，许多物业经理可能会收取非法的费用。

他敦促有类似投诉的租户前往租赁仲裁庭，该仲裁庭有权判决最高1000纽币的赔偿金。

商业、创新和就业部发言人表示，在某些特定的情况下，物业管理公司仍然被允许“收回合理的成本”。

这包括租约的转名产生的费用。

但是，在这种情况下，前后两份租约内容应保持基本相同。

发言人说，如果租金数或租约的内容发生重大变化，租客可以到租赁仲裁庭寻求赔偿。

Impression Real Estate的经理Aaron Tunstall表示，他支持禁止收取租房中介费的禁令，该公司并没有试图找到收费“漏洞”。

他说，他的团队最初试图将租约上Ben的名字改为他的侄女，因为这是Ben的要求。

但在与Ben的侄女进一步讨论后，“我们相信一项全新的租赁协议是必要的”，Tunstall说。

然而，当“英文先驱报”早些时候与该公司的业务发展经理Helena Waldron谈话时，她说她告诉Ben，将租约转名至侄女的名下是确保她成功接管房产的最佳方式。

Waldron说，如果他们像对待新租户一样对待他的侄女，如果房东要求，那么他们可以合法地打出租赁广告，让其他人也有机会申请。

然而，Wood律师说这不是真的。他说，只要房东同意向Ben的侄女出租，那么就没有法律义务对房产进行广告宣传。

Wood还表示，物业管理公司收取转名费以将租约转名为另一个租户是违法的。

相反，他们只被允许收回转名中涉及的“实际”成本，并且需要能够证明这些费用是多少。

Ben告诉英文先驱报，当他要求得到对他最初收取的250纽币费用的详细清单时，Impression Real Estate没有给他，而是说费用是按照行业标准收取的。

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