奥克兰房市11月量价齐跌,但高端物业风景独好
2017年12月5日 14:54奥克兰的住房库存积压严重,房价也在继续下滑。但高端住房市场并没有受到大市影响,超过100万纽币的物业买卖非常活跃。
新西兰先驱报中文网 Kenny 编译 奥克兰的住房销量在11月下降了20%,由于库存积压严重房价亦继续下滑。
根据房产经纪公司Barfoot&Thompson的数据,11月该公司售出房源757套,而去年同期为947套。这一数字已经比10月提升了19%。
11月的平均销售价格为913244纽币,跟去年相比下降了2.1%;中位数价格83万纽币和10月持平,但比去年同期下降了4%。
库存待售住房数量继续增加。Barfoot&Thompson的新上市住房在11月达到1995套,比10月增加了13%。总挂牌住房数位4838套,达到近五年来的最高,跟去年相比增加了25%。
随着储备银行推出LVR政策约束高杠杆贷款和银行收紧信贷标准,过去一年新西兰过热的住房市场已经逐渐冷却。新工党政府希望出台措施限制外国人购买新西兰房产,也让市场情绪受到了打压。
Barfoot&Thompson的董事Kiri Barfoot表示:“开发商和土地银行仍然对交易感兴趣,但在对政府政策有更多了解前他们会采取观望态度。”
ASB银行经济学家Kim Mundy说高库存和政策不确定性意味着“房价存在进一步温和下跌的可能”。
但Barfoot称高端住房市场并没有受到大市影响,超过100万纽币的物业买卖依然活跃。本月有55套住房的销售价格超过200万纽币,262套住房的销售价格超过100万纽币。这是5月以来高端物业销售取得的最好成绩。
11月Barfoot&Thompson还完成了62套农场相关物业的销售,这是3月份以来乡村生活方式物业销售的最好成绩。
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