奥克兰房价十年内首次连续下跌,首套房买家都在退场
2019年8月7日 10:45不过有专家认为,奥克兰房价基本盘比较强健,不会出现像澳洲那样的崩盘状况。
新西兰先驱报中文网 Angela 编译 奥克兰房价的确在下跌,而不少人还在担心连首套房买家都会退场。
昨天中文先驱曾经报道,奥克兰部分豪宅区去年的房价中位数下跌了20万(纽币,下同)。而最新数据也显示,过去18个月以来,奥克兰房价出现了持续下跌。
根据地产分析机构OneRoof-Valocity,今年七月奥克兰的中位数房价为82.5万,比去年同期下降了3.7%,更比这一轮房市周期的高点——2018年1月要高了整整5万,当时奥克兰的房价中位数为87.7万。和去年同期相比,风帆之都的房价几乎每个月都在下降,过去17个月中只有一次出现了上涨。
Valocity估价负责人James Wilson表示,房价并未企稳,而是出现了很明显的下滑。过去12个月以来,虽然奥克兰房价下降比率相对比较小,但依然是在跌。从过去十年的地产周期来看,这也是奥克兰这种大型市场首次出现的疲软和下降。
虽然是在十年里首次下跌,好在奥克兰的房价并没有跌得太厉害。OneRoof-Valocity数据显示,七月房价还是要比五年前高出40%。房价下跌的原因之一,就在于奥克兰豪宅销量的骤跌。
Wilson表示,过去三个月来奥克兰成交的房产交易中,75%都在100万以下。150万及以上房产数量仅占成交量的7.6%。
高端买家的缺位也导致部分传统好区房价的下跌,比如奥克兰北岸的房价中位数就下降了5.5%,从去年的109万下降到上个月的103万。自此首套房买家和投资客就一跃成为了最活跃的购房群体。
但首套房买家恐怕不足以接下大盘。OneRoof地产编辑Owen Vaughan称,最新数据显示,部分原本首套房买家和投资人相当活跃的地区,房价也开始降温,比如Waitākere,Papakura和Rodney。上个月首套房买家的贷款数量也出现了下降,他们似乎也在退场。
“首套房买家是奥克兰最大的购买群,但可负担住房(50万-85万)的供应量是有限的。如果首套房买家的购买数量也减少,那么就该担心没有其他人可以补上了,”Vaughan说。
不过担心归担心,Valocity估价负责人Wilson认为奥克兰房价不会暴跌。奥克兰的住房短缺依旧,而且人口也还在增加。不少专家预测储备银行还将继续下调官方贴现率至1.25%,银行还可能会向购房族提供超低利息的房贷。
地产分析机构CoreLogic研究负责人也对这种说法表示支持,该公司数据显示奥克兰房价较去年下降了2.6%,而且房产售出的时间也更长了。但同时该市待售房源数量也创下了五年新高。而这意味着奥克兰房价基本盘比较强健,不会出现像澳洲部分城市的崩盘现象。不过目前还不清楚奥克兰房市的下一个增长点在哪里。
地产评论员Ashley Church似乎要更积极一些。他认为奥克兰房市应该算是保持平稳,而不是在走下坡路。他认为下跌意味着连续下跌超过20%,而如今还远远没到这个地步。
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