QV不靠谱！多名奥克兰业主吐苦水 有估值师居然不住新西兰
2018年7月22日 18:12
新西兰先驱报中文网 Lesley 编译 近日，英文《先驱报》曾报道，成千上万名奥克兰人因房产估值问题与估价局（QV）存在异议。报道一出，有多位奥克兰业主都出面分享了他们在与QV打交道时遭遇的挫败经历。
QV被发现在房产估值过程中偷工减料，而QV估值是市议会征收地税的重要依据。此外QV还两次错过市议会定下的截止日期。
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许多奥克兰业主似乎都同意这一点，并向媒体表达了他们的想法。
不是很可靠
一位奥克兰业主讲述说，她反对QV给她的房子估出的高价值。
她随后告知市议会她自己心目中的估值，并要求QV降低估值。
QV同意并立即将估值降到了她要求的确切数额。
这让她怀疑QV估价的过程到底是不是可靠的，因为QV居然可以直接把业主提议的价格定为他们的估值。
错过的拍卖
另一位奥克兰业主讲述说，他通过一家银行推荐认识了一位估值师。
当时他想买北岸的一套房子，咨询估值师后，对方给了他一个较低的估价。
结果在拍卖现场时，竞标价格上涨很快，他错过了出价。
他想知道为什么估值师给的估值差别那么大，于是查询了估值师的背景，最后发现这位估值师是奥克兰东区商业地产而不是北岸住宅方面的专家。
后来，他又联系到了这位估值师，最后服务费用被免除，但他心仪的房子已经被另一位买主买走了。
他告诉先驱报说：“我的妻子因为错过这个房子感到非常沮丧，她现在对估价过程仍然非常不信任。”
估值偏低
另一位名叫Well的读者讲述说，他的房子在去年重新估值时，价格比他获得的私人市场估值低120多万纽币。
“我们在11月份提出异议。几天前我为了获得解决方案，不得不采取法律行动。但他们仍然只加了50万纽币。我还是不相信他们实地看过房子，”他说。
“我们一直试图出售这套房子，但那些买家都提及过那个偏低的CV估值。”
Well补充说，这个问题不仅仅只影响他自己一家的房子。
“奇怪的是，我的房子所在的整条街道上的房产估值上涨幅度都在5％左右，而另一条街道上的邻近房产的估值涨幅却超过30％。”
估价师住在英国
在要求对其估价进行审查后，一位名叫Ted的读者发现房子的估值师甚至都不住在新西兰。
他在一封电子邮件中说，“我反对我的估价，因为我认为少估了一大截。”
“我从QV收到一封电子邮件说问题已经处理，市议会会联系我。后来我什么消息都没接到，所以我又追问那个给我发电子邮件的女人。”
然后，他发现这名估值师已经两年没有来过新西兰，并且一直是跟QV签着合同但却在英国进行估价。
“如果你不住在这里，怎么了解这里的情况呢？”
估价师自己也有挣扎经历
一名22岁的估价师想分享有关他和妻子在Papatoetoe的一套出租房的经历。他说，那套房子的估值过高，所以他联系了市议会和QV，想要拿到估值的副本。
“两次电话都接到了汉密尔顿办公室。最后，我跟负责估价的人谈了谈。一开始，他试图告诉我说，我们房子的地和我们隔壁家的地的面积差不多。经过简短讨论后，很显然，根本没人会正确看待反对意见。”
问题并没有就此结束。
这位读者在邮件中写道，“他没有记录反对意见，而是同意发给我一些记录，然后我根本没收到。”
“他说市议会以前拒绝过修改很多土地估值，所以他们不再费心去改了。他说他们（QV）可能会失去合同。”
作为一名业主，这位22岁估价师说，问题的解决方式尤其让人沮丧。
他说：“我的反对意见本来可以由符合资格的人员在5至15分钟内解决，但是现在却得向土地估价审裁处反映，这样不仅浪费我的时间和金钱，也浪费对方的时间和金钱。”
在私人车道上进行实地考察
Nick反对他自己房子的QV估值。他反映说，当时QV估值师只看了看他家的私人车道，考察并不完整。他还附上了当时的视频。
“她从车上跳下来，拍了一张照片然后就开车走人了。这就是她对我房子的检查过程。”
“估值就是个笑话，外行甚至可以做得更好。她争论说房子的估值是以销售价值为基础，但她没有考虑到重要的附加价值，”Nick说。
基于这些读者反映的案例，《先驱报》已联系QV寻求评论。其发言人表示不会对任何案例发表评论。
昨日，QV的一位发言人表示，QV不会回应奥克兰市议会官员的批评。
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