漏水房、墙板掉落......奥克兰Victopia是怎样一栋公寓楼？
2019年7月5日 11:30
新西兰先驱报中文网 Danielle 编译 位于奥克兰的一栋高层住宅楼（Victopia）昨日（7月4日）脱落了一块重达40公斤的外墙覆层板（cladding panel）。作为新西兰最大的漏水建筑案例，它有着“悠久”而令人遗憾的历史，修复成本高达4000万纽币。
该公司的文件显示，早在2012年，它就开始脱落角落的嵌板。
Victopia位于Nelson St和Victoria St的拐角处（现已封闭），共有16层(14层公寓，两层地下室)。
在2016年业主起诉开发商和建筑商时，Victopia案是新西兰最大的建筑漏水诉讼案，律师Gareth Lewis称，诉讼金额达4200万纽币。
关于这栋掉墙板、漏水、缺陷重重的Victopia公寓，你想知道的都在这里：
问:Victopia在哪里?
答:该公寓大楼位于135 Victoria St，与新西兰电视广播公司(TVNZ)相对，该建筑因其上部突出的特点而独具特色。该建筑位于CBD的西面，位于Spaghetti Junction和Fanshawe St之间的山脊上。
问:发生了什么事?
答:昨天，一块1.2米宽、2米长的水泥纤维外墙板被吹离了大楼，导致Victoria St的一部分紧急封锁。据报道，这块外墙板从13层的一间卧室坠落，从36米高的地方坠落到地面。
问:Victopia的所有者是谁?
答:大约有201名个人或实体在近20年前购买了位于该楼内的公寓。
问:谁是管理者?
答:Victopia的法人团体（Body Corporate） 346799是由公寓业主Jacquie Turner领导的，他在14层有一处房产。法人团体机构（Body Corporate Administration）有法人团体秘书合同。
问:谁负责修理?
答：法人治理机构的Paula Beaton今天向大家介绍负责整治的项目主管 Ian Harris。他被列为Victopia公寓修复项目经理，并在今年早些时候致信业主，讲述了分阶段的修复计划，该计划将耗时两年完成。
问:是谁建造了Victopia?
答：主承包商是Brookfield Multiplex。它在新西兰建造了许多有缺陷的建筑，包括Orewa's Nautilus公寓、奥克兰市中心的Chancery购物中心和一些其他建筑。在诉讼中，业主以第一被告的身份起诉开发商KNZ International。它的前身是Ganada Development Co和Dae Ju Developments，法院在2016年听取了业主起诉Victopia的庭审。
问:谁设计了Victopia?
答:据称，开发商委托ADC Architects设计大厦，2002年及2003年提交设计。
问:业主做了什么?
答:2012年的会议确认，尽管Brookfield正试图搬出新西兰，他们仍然可以被起诉。2016年，法人团体起诉开发商KNZ International(原名Ganda Development Co Ltd和Dae Ju Developments Co Ltd)、建筑企业Brookfield Multiplex、Auckland Council和Bostik New Zealand。
问:有人付钱了吗?
答:根据2016年高等法院案件，业主与Facade Design Services达成诉讼前和解。据报道，在高等法院的案件中，双方达成了保密协议。
问:还有谁与这栋建筑有关?
答:公司会议记录还显示，业主听说一家外墙公司、一名安装工程师和一名外墙工程师都有职业赔偿保险。
问:昨天嵌板被吹落时，Victopia发生了什么?
答:耗资4000万纽币的漏水建筑维修工作正在进行中。TEAK Construction公司赢得了主要合同。Teak Construction Group的Leisa Brett在4个月前写信给住户，告诉他们3月4日开始的施工准备工作“大约将在未来两年继续进行”。TEAK Construction赢得了修复这座大楼的合同。他们通过每两周一次的信件，向居民通报项目进展情况。
问:Victopia有什么问题?
答:2012年前后，专家Maynard Marks进行了初步检查，发现了外部覆盖层的裂缝，以及上层甲板的瓷砖开裂。“有些转角嵌板已经脱落，”业主当时被告知，是纤维水泥包层。在2016年的法庭案件中，Victopia业主的律师Gareth Lewis表示，这栋高楼“在覆盖层、阳台和平台上都存在缺陷”。该机构估计，维修成本将为4200万纽币。
问:需要修复什么?
答:Lewis说，维修工作将包括更换外墙、为阳台安装新的防水材料，以及纠正消防安全问题。他向法庭展示了外部建筑覆盖层的照片，并指出了材料片是如何“变形”或出现裂缝的。
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