新西兰先驱报中文网 Kenny 编译 ANZ新西兰首席执行官David Hisco说奥克兰住房市场可能已经在2016年见顶，同时首次置业者依然无法入市。

Hisco去年7月曾撰文称奥克兰房市过热，他预测住房市场会进入拐点。他主管的ANZ银行是新西兰最大的借款方。上周ANZ公布年报，银行法定利润17.8亿纽币，同比增长15%；现金利润18.6亿纽币，同比增长21%。

Hisco并没有对他的正确预测结果沾沾自喜，他说首次置业者依然没有办法买房，因为对很多人来说首付依然远超收入。

Hisco拒绝对未来利率走势做出判断，他说预测利率就像预测天气。“虽然利率已经位于底部，但全球经济环境依然脆弱。”市场对美联储即将加息的普遍预期将影响新西兰央行的决策。

根据Westpac报告，今年1月到7月新西兰住房市场在各个指标上都有所放缓。奥克兰和基督城房价开始下跌，而Northland、怀卡托和丰盛湾房价进入调整期。全国房价虽然仍在上涨，但涨幅跟去年相比已经大大放慢。

全国住房交易总量下降了20%，在realestate.co.nz上未售出的奥克兰住房囤积严重，一套住房从挂牌到转手的交易时间也大大延长。

Westpac认为按揭贷款利率上升是市场变冷的主要原因。年初两年期固定按揭利率上涨了0.35%，这意味着如果购买一套奥克兰中数价格的住房，在贷款80%的情况下每年利息会多出2300纽币。Westpac说利息支出将考验房产投资者的承受能力。

新西兰央行已经表示，住房市场的脆弱性、银行融资压力和乳品业的债务负担是影响全国金融稳定的三大风险。

（责编：kakapo）