奥克兰床税开收至今，市议会、Airbnb屋主、旅游业协会为何都不满意？
2019年1月22日 17:29
新西兰先驱报中文网 Frank 编译 Airbnb首次披露了其在奥克兰的屋主的数量以及他们从中获得的收入。
在为“先驱报”提供的独家数据中，该公司称其在奥克兰有11300个活跃的房主。
在2018年，典型的奥克兰房主在一年中会出租他们的房子33天，产生4760纽币的收入（这些是中位数，所以有一半人要更多，另一半人更少）。
Airbnb的数据显示，真正去支付“床税”的人数要比市议会估计的少。
本月早些时候，奥克兰市议会估计奥克兰共有8300个Airbnb屋主，其中3800个需要缴纳床税（如果每年出租时间少于28天可免税）。
而在今天早上，市议会表示只能追踪到并收取1285名房主的床税，Airbnb的数据显示，目前逃避缴纳床税的屋主大约占到了五分之一。
奥克兰市议会认为，有800名Airbnb房东的房屋出租时间超过半年，他们应当支付全额的床税，以及该房产的地税将按照商业物业收取。但是截至今天，只有157人主动前往市议会或被市议会确认了身份。
由于隐私协议的原因，Airbnb拒绝直接向奥克兰市议会提供信息，这使得市议会难以展开工作。因为虽然通过上市清单可以看到哪些房子在Airbnb出租，但是棘手的问题是如何弄清楚出租的天数。
床税从去年8月开始向Airbnb及其竞争对手Bookabach上的屋主开始征收。
2018年奥克兰Airbnb的统计数据：
•活跃房源：11300个
•中位收入：4760纽币
•总收入：5860万纽币
•本地游客入住人数：308600 人
•外地游客入住人数：436000人
•出租天数中位数：33天
资料来源：Airbnb
按照2018年的出租天数，奥克兰市议会跟踪和收税的Airbnb房东数量
•180晚或以上：157人
•136-180晚：73人
•29-135晚：528人
•29晚或以下：527人
•总计：1285人
来源：奥克兰市议会
Airbnb表示，去年外地游客入住人数同比增长94%，本地游客入住人数同比增长114%。
然而，先驱报得到的Airbnb屋主的反馈表明，床税的影响正在到来。
激流岛的居民Phil McNally在他价值180万纽币的房屋后面修建了一个房间，他告诉先驱报称他的地税单从4191纽币直升至13628纽币（他正在对该地税单进行上诉）。
McNally向游客出租自己的房屋在经济上已经不再具有可行性，尽管他认为自己有义务完成之前几个月的订单。
今天（1月22日）早上，Airbnb发言人承认该公司将受到床税的打击，但是损失有限。
“有趣的是，我们得到了一些屋主的反馈意见，称床税将阻止他们继续经营Airbnb业务，但是迄今为止在Airbnb上的屋主数量一致保持稳定，现在要对情况进行总结还为时尚早。”
如果Airbnb屋主每年出租自己的房子超过28天的话，那么屋主将会被征收商业物业地税（高于住宅物业地税），同时还要加上床税。
（奥克兰床税征收规则）
计算每个房产确切的出租天数将使得财务官员非常繁忙。
最终的税额取决于本财年物业的出租天数，加上物业的位置。奥克兰市分为三个区域，CBD和中心区域为A区，其税率高于郊区（B区）和偏远地区（C区）。
如果Airbnb屋主的房产在A区并且其出租天数超过了29万，那么房产的主人会被收取1623纽币的床税，如果出租天数超过半年，最多可被征收6771纽币。
（奥克兰床税预计数额）
本月早些时候，旅游业协会的Chris Roberts表示，只有如此少数的Airbnb的屋主支付全额床税的情况是非常令人惊讶的。
Roberts对奥克兰市议会继续只向一小部分私人住宿提供者收取全额床税的话，那么汽车旅馆和酒店可能不得不自掏腰包弥补与Airbnb上住宿价格的差异。
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