房子难卖?专家支招:有这七个特征的赶紧改
2019年8月20日 16:00这七个特征,让房产更难出售。
本文原作者为Ashley Church,新西兰房地产协会(Property Institute of New Zealand)前首席执行官,现任Oneroof.co.nz房地产评论员。
新西兰先驱报中文网 Danielle 编译几年前,笔者打算在惠灵顿买一套房子,偶然发现了一处似乎很完美的乡村物业正在挂牌出售。该房产虽然位于城乡结合部,但距离惠灵顿CBD只有15分钟车程。该房产还包含一块不小的土地,一个大游泳池。虽然屋子装修有点过时,但很大很现代,潜力巨大。还接近主要的交通枢纽,包括马上要建成的Transmission Gully。最让人心动的是,这个列出的价格远低于笔者们对同类房产的预期。
尽管它已经在市场上挂了很长一段时间了(这往往意味着不对劲),笔者还是决定安排一次看房。看房的时候,笔者很快就发现了为什么房子一直没卖出去。尽管是在农村地区,但经过这里的道路是一条高速公路。哪怕持续不断道路噪音没有伤害到你,每次你试图出门时,高速行驶的汽车也会给你带来危险。结果当然是——笔者没买。
笔者不确定那处房产最后卖出去没有,但它有一些难出售的“特征”。特征的定义是“与特定环境、质量或人有关的标记”。有特定“特征”会使房产更难出售,这一点人们已经达成了普遍共识。这些“特征”包括:
1. 地理位置
或许这不公平,但在某些区,房子确实不如其他地方好卖。如果你所在地区的房产价值中位数远低于你所在城市的平均价格,你的房产可能就不太好卖。
2. 噪音
尽管在CBD不是一个问题,但持续不断的噪音(尤其是道路噪音)对潜在买家来说是一个大问题。
3. Plaster外墙面
1990年代和2000年代早期,这种(灰泥)外墙面往往是漏水房的象征。哪怕是在那之前建的防风防雨的房子,若是看起来和这种外墙面相像,也很难卖——买家看到照片就不会去看这样的房子。虽然可以理解,但这已经影响了成千上万个完全没问题的好房子的销售。
4. 邻居的房子
还记得你妈妈是怎么告诉你,物以类聚、人以群分,近朱者赤、近墨者黑的吗?房子也是如此。即使是外观很好、维护得很好、草坪修剪整齐的房屋,如果是在破旧房屋(或草坪未修剪、汽车残骸堆积)的隔壁或附近,也可能不太好卖。这很令人难过,但事实如此。
5. 街道名称
是的,即使是一个街道的名字,也会让这里的房子不太好卖。有时是因为这个名字很蠢、很难或令人讨厌,有时是因为这个名字在原街道被命名多年之后,又有了新的令人讨厌的含义。
6. 入口
一条形状奇特、陡峭或狭窄的车道,急转弯区,或者过多的台阶,会让人们推迟购买那里的房子,而且很难补救。
7. 缺少停车场/车库
除了惠灵顿这样的城市,停车位/车库似乎是必须的。缺乏停车位和车库通常会成为出售房屋的障碍。
如果你想在市场上出售受以上七种因素之一影响的房产,改变或减少这种影响因素会让你的房子好卖得多。记住,时间和价格是你的朋友。你等待的时间越长、准备讨价还价的时间越长,你就越有可能找到愿意忽略问题,并购买你房产的人。
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