Remuera Road现有一处商业及住宅综合用途物业上市出售，根据奥克兰市统一规划，在奥克兰统一计划下划为密集住宅区，因此未来具有很大开发潜力。

该物业位于631 Remuera Rd, Remuera ，总建筑面积475平方米，临街为一家餐厅，后部为一栋大别墅作为住宅使用。

该房产由Bayleys地产公司国际部资深销售顾问Nicolas Ching詹和霖与Bayleys公司 Newmarket分公司高级住宅经纪人Harry Cheng程皓共同销售，定于3月6日拍卖（除非提前售出）。

本次发售的这一物业，是一块面积为1540平方米的土地的一半，被分类为联排住宅Terrace Housing与Apartment Buildings公寓楼房。根据奥克兰统一规划，这类住宅拥有最高的开发密度。它可容纳五至六层高的密集楼宇，高度上限可达16米。

由于所在区域的划分类型，以及其位于繁忙主干道上的优势地理位置，更进一步增加了该物业对市场的吸引力。

这处房产所处位置上乘，无论对于往来行人还是车辆均拥有引人注目的视觉角度，同时附近的Greenlane高速路口与公共交通与设施等也更加提高其便利性。

此处房产的住宅建筑最初于20世纪30年代开发，为一幢约312平方米的三层别墅，目前有六间卧室，其后方设有停车场地。

该物业前面的延申部分为约163平方米的临街商业物业。这一部分房产近期进行过扩建，包括一个新的入口，包括露台通道和滑动门。此外，还有用餐区以及一间商业厨房、卫生间、储藏室和办公空间。

目前它白天主营咖啡馆业务，晚上供应泰式餐饮，每年租金收入为86,956纽币，另加GST。

现租客为月租，这意味着新任业主对此将有很大的灵活性。

既可以继续目前的租约把每月稳定的现金流存入银行，也可以尝试协商一个固定期限的租约，从而更容易为该房产做长期规划。

鉴于该 物业的前部份商业房产可以经营业务，同时也能从后部住宅获得租金收入，这也无疑令该物业对市场的吸引力大为提升。

业主也可将大型住所翻新和重新装修改造，而同时从商业房屋中获得收入。

该物业位于Remuera路南侧，与Ngapuhi路交叉口对面，步行即可到达Remuera Upland Rd购物商业区东端，同时也靠近Meadowbank购物中心。

毗邻该物业的地区为混合用途区，有几处商业用途住宅，但主要为住宅，一般是大型特色住宅，以及一些较新的排屋或townhouses。

在其正对面是数座中低层公寓和联排别墅综合建筑，密集型住宅开发已经成为该地区的特点。

Remuera Road是本市主要的交通干道，其西端与Broadway汇交汇，东端与Meadowbank、St Johns和St Heliers相连。

由于上述便利因素，这条道路每天都交通繁忙、车流不断。

一套物业拥有多项选择，这是市场上难得的机遇，因为Remuera Rd多数业主倾向于长期持有物业而不愿意出让，并且在不远的将来它还拥有更大的发展前景。

本文由Bayleys地产公司国际销售部提供

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(责编：Lois)