奥克兰CBD的一幢独栋永久独立产权的办公大楼现挂牌出售，商住两用开发潜力巨大。

根据奥克兰统一规划，该房产被划分为Business - City Centre。在这一类别下获准的开发允许开展包括住宿和公寓业务、社区保健、食品和饮料销售、教育场所、办公地点、零售店、保健品公司或退休公寓在内的业务。

这座大楼位于Vincent Street 117号，包括364平方米永久独立产权土地和736.7平方米建筑面积，正通过Bayleys地产奥克兰总公司进行投标，投标截止日期为8月8日下午4时。该物业现已经刊登在Bayleys最新一期《Total property》杂志（2019年度第五期）。Bayleys地产奥克兰总公司亚太区董事James Chan陈潮云和国际部销售Owen Ding丁晓光负责其销售。

该大楼建于1965年，有40%的新建标准评级。物业的一侧有一条连接Hobson Street和Vincent Street的车辆和行人通道。

这是一座三层建筑，每层楼面积均为245平方米。一层是有12个停车位的室内停车场，可直接从Vincent Street进入，而另外6个露天停车位则位于大楼后方庭院内。

大楼建筑是双租户格局，从Vincent Street可进入建筑的主入口，并可通过共享楼梯井进入建筑的二三层。两层楼均于七年前装修，都有开放空间、办公室隔间和会议室，每一层都有卫生间设施。

建筑师事务所bsw architects目前租用了这两层楼，租约将于2021年底到期，租金为每年10万纽币加GST。

James Chan陈先生表示：“新业主有不同的开发选择，或者保持现有结构租给两个租户，或者将其中一层楼面重新设计，改为住宅或精品酒店。”

“目前办公室当前的状态是C级标准——这意味着可以维持现状，寻找新的的租户，或者进行一定程度的现代化改装，使办公室达到A级标准，以适合中型企业租用。”

陈先生还说，业主初步构想在该地兴建一幢六层高的综合商业/住宅发展项目。根据该计划，该建筑的上层每层可以建有一卧、两卧和三卧单元的公寓。按照市议会规划条例规定，奥克兰的一卧单元必须至少有45平方米，两卧单元需要有70平方米，三卧单元需要有90平方米。

Owen Ding丁先生表示：“奥克兰中央商务区正持续进行密集地再开发，尤其是在过去4年，市议会承诺将在全市范围内加强住宅区的密度。”

他说：“过去只有商业或零售租约的旧楼宇，现在已大量转变为住宅大厦或酒店。因此，像这样的小型独立建筑正变得越来越罕见。”

最近一波从商业到住宅的转变浪潮，最早的例子之一是在Vincent Street 132号附近进行的，位于中心区警察局对面，曾是基础设施服务公司Beca Carter的总部。在2011年末售出后，这座大楼已经被改造成有62套现代风格单元的豪华公寓。

丁先生说：“Vincent Street绿树成荫，风景优美，闹中取静，为在该地点建造公寓或精品酒店提供了条件。”

该建筑临街面为18.3米，采用标准的混凝土柱和钢框架结构，两层办公楼里还安装了空调系统。

他说：“任何对现有结构和商业布局进行的现代化改造，都可能同时把建筑物的加固工程提升到新建筑标准(NBS)的更高水平。”

Vincent Street位处优越地段，靠近通往各个方向的高速路口，毗邻地标Sky Tower天空塔和将落成的大型新西兰国际会议中心，交通便利。

本文由Bayleys地产公司国际销售部提供

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(责编：Sophie)