新西兰先驱报中文网 记者波利 报道 “房价飙升,房屋短缺,基础设施落后......” 这些一直都是地产投资者、开发商、建筑公司以 及政府密切关注的话题。随着越来越多的华人参与到建筑行业中,急需一个专业的组织来团结、 规范并影响市场。新西兰华人建筑业协会成立了 一年,这个平台上的华人企业及个人都在不断成长,发展中取得了卓越的成绩,也在探索中不断寻找着新的方向。

新西兰华人建筑业协会2016年度峰会8月份在 Pullman成功举办,吸引了近500名来自国内外建 筑各行业的代表参与。相比较其他协会,新西兰 华人建筑业协会是“年轻的”,也是颇有活力的, 在这个平台上,汇聚着一大批具备专业资质的建 筑业从业者(包括公司和个人),形成了一个极具影响力与权威性的行业组织。上周,新西兰华人 建筑业协会会长许立(Frank Xu)来到先驱报,跟 我们聊了聊协会那些事。

使命感,责任感

记者:作为新西兰华人建筑业协会会长,您当初是怎么想到成立这个组织的?在这个过程中有 哪些心得与感悟可以与我们分享?

许立:先给你讲个真实的故事。一位朋友找 到我,说自己3年前花170万买了一块空地,问我现 在怎麽办?问完我,又转头看了下他的秘书,秘书 说估计还得再等2年,这地就值170万了。我听到这个,心里一惊,以现在地价涨势来看,发生这样的 事情,明显就是3年前被人忽悠了。

新西兰最热门的行业,投资商最热衷投资的领域,就是建筑业。新西兰经济形势大好,建筑业蓬勃发展,华人建筑业也水涨船高,从业者有数万人,在全国中、小型民用建筑市场中占据着较大的份额,是一股不可小觑的力量。 由于从业者众多,施工标准执行和施工程序实施能力参差不齐,非常有必要建立一个由具有 专业资质的建筑业从业者组成的有影响力和权威 性的行业组织。

记者:很多人会问,加入这个协会有哪些好处呢?

许立:作为协会,它应该是一个平台,在这个 平台上,让人才、资金和项目都在这裡发挥最大的 作用,创造最大的效益。新西兰华人建筑业协会, 希望能够推动整个产业链,让公司之间、专业人 士之间良性合作。

目前,协会中的发展商会员账目投资额超过8 亿纽币,协会成员设计或管理的年度建筑项目金 额超过10亿,协会中的承包商会员承建的年度建 设项目金额达到3亿多,协会成员中的供应商年度建筑材料销售额达到1亿以上。协会现在处在良性的发展之中,每个月都会有会员交流活动,对于经验、心得、行业讯息以及资源共享都是非常好的平台。

融贯中西,各取所长

记者:您在国内时就是从事建筑业,当初为什么想来新西兰呢?

许立:我是97年来的新西兰,来之前一直在 福建省设计院工作。踏踏实实地工作了8年,但心 中一直怀着“诗和远方”,虽然不能像徐志摩、梁 启超那样成为融贯中西的大家,但还是希望自己能走出国门看看外面的世界。来到新西兰后,非 常幸运地得到在新西兰最大的建筑公司Fletcher Building Limited的offer,当时华人圈的就业状况 不像现在,我所在的公司就只有我一个华人。刚开 始也是有很多的不适应,特别是文化上的差异, 包括生活文化,企业文化等等。时间久了,这种不适感就减少了很多。

作为新新西兰人,又是从事建筑业,觉得能为 这个国家贡献自己的力量,也挺骄傲与自豪。越 来越多的华人来到新西兰,跟我同行,作为这里的“老人”,要将他们团结在一起,有压力,也有责任。

回顾从入行到现在,27年的工作经历,一共 就在3家公司工作过,从Fletcher出来后,自己开公 司,希望能把一些当初没有完成的想法落实,创办 新西兰华人建筑业协会也是其中一项。

记者:能谈谈国内和新西兰建筑业的特点与区别吗?

许立:国内的建筑业,站在开发商的角度看, 最主要的竞争力是拿地的能力,这也是由国情决 定的。但是在新西兰,土地交易公开透明,最主要 的竞争力就体现在了施工设计,充分发挥土地价值上,也就是建筑建造所承载的工作内容。 作为从业人员,国内的建筑业可能会有一些暗箱操作的黑幕,但是在新西兰,建筑行业是非常的透明,大家都非常遵守行业秩序,整个生态 链是良性发展的。我们非常珍惜这样的工作环境,不会允许发生暗箱的事情。 对于劳动力来说,国内的劳动力充足且价格不高,而在新西兰,人工成本贵,劳动力非常受局 限。所以要在有限的人力资源范围内,合理安排工 程计划,保证项目按质按量的完成变得尤为重要, 这个把控,一定得是专业的人来做。

记者:不论是房屋买卖,建筑建造等方面,华 人在房地产市场中的活跃度越来越高,参与的住 宅项目比商业项目更多,您怎么看?

许立:因为商业类项目的门槛较高,所以就目 前状况,参与到住宅类项目的华人较多。但是随着 越来越多的华人来到新西兰投资,比如我们的一 位山东会员,正在开发一个超大商业项目,我们相 信今后的几年,会有更大的发展,华人建筑业协 会的任务也会更重。

全面解析市场怪圈 建筑人才需求度超高

记者:面对高昂的房价,首套置业者在可负担 范围内,会把购买楼花作为第一选择,但是市场上 买卖楼花的负面新闻频出后,大家对购买楼花这 件事产生了质疑,您怎麽看待这样问题?
许立:这种现象的出现是一个怪圈。预售卖楼 花,为了银行贷款,等複杂的审批手续完成后,建 造价格又增加了,这项目要麽靠涨价继续进行,要 麽就是停工死掉。对买家来说,预售本身就存在 风险,大家在买楼花时一定要考虑到这个因素。 对于开发商和建造商来说,在项目启动时,就一定 要找专业人士介入,做好风险控制和项目管理,避免发生出现这样尴尬的局面。 记者:新西兰统计局最新数据显示,新西兰人正在建造的住房数量少于40年前,但住房的平 面图却比40年前扩大了60%,您觉得这是属于大户型过剩么?

许立:市场并不需要大户型,而是市场上的主 流开发商不得不做大户型去获得利润。地价高, 建造的房屋要匹配房价,所以只有做大户型才能 盈利。土地价值240%的上涨,而建筑造价是80% 的上涨,如此不匹配,大户型都是被迫建造的。

其实对于首次置业者来说,他们并不需要那么大的房,可是市面上又没有适合他们的房屋,这种僵局一直存在。

记者:根据新西兰商业、创新和就业部 (MBIE)发佈的一份关于未来建筑工人需求的报 告,预计2015—2021年新西兰对建筑相关职业的 需求还将增加10%,这意味着还需要4.9万名工人。 奥克兰是建筑劳动力需求最大的地区,到2021年至少需要18500名建筑相关人员。对于广大留学生及希望技术移民的人来说,您有没有什么建议和意见?

许立:和建筑业相关的专业在现在以及今后 的几年来看,都会是非常短缺的,对人才的需求度非常高。我鼓励广大留学生在选择专业时,可以考虑这方面,就业前景非常好。

在采访的最后,许会长对我们说到,“前店后 厂”是他这麽多年,以一个华人身份在kiwi社会工 作多年总结出的经验。销售人员聘请当地员工,他 们更容易找客户谈生意;后厂的员工聘用华人,他 们更为勤劳和踏实。新西兰华人建筑业协会,会为华人和kiwi创造一个沟通无障碍的平台,会大 力支持华人建筑企业的成长,会为新西兰建筑业的发展做贡献。

（责编：simpson）

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