上一期，我们和大家聊过cross lease地契的特点和纠纷。例如，cross lease里面某一家，把自家的加建露台或其它建筑，延伸到公共区域内。

现在，我们看一下cross lease地契里其它比较常见的问题，例如，有人总是在公共区域内泊车，怎么办？有人在自己的家里改建或加建，没有触及到任何公共区域的事情，是否需要同一个cross lease里其它邻居的事先同意？如果有邻居来征求你的同意，你是否可以什么都不同意，让邻居什么也干不成？

我们看一个案例：

1. 在一个独立地契里有三家cross lease邻居；
2. 三家公用一个公共区域，这个公共区域是共用车道；
3. 一号地临街，二号地在中间，三号地在最里面；
4. 二号地和三号地的住户都要使用公共区域，驾车进出；
5. 根据一号地前一手业主和租户的证据，他们一直有约三辆车，泊在自己的独用区域，也同时占据一些公共区域。但是，二号地和三号地的业主一直都没有异议；
6. 后来，一号出售，新业主入住，继续沿用前业主或其租客的泊车方式；
7. 在这个新业主购买一号地的时候，一号地上的房子里有一个车库。在没有拆卸车库门或改装任何外墙的情况下，前业主在车库里面紧贴着车库门，加了一道墙，把车库改成了另一个卧室；
8. 一号地新业主入住后，把车库的门拆除，并在外面加装了外墙；
9. 三号地业主入禀法院，状告一号地业主违反cross lease的共同租约，在公共区域内泊车，阻挡二号地和三号地住户的出入，并在没有二号地和三号地业主的事先同意下，擅自对自己的房子进行“结构性改动“。三号地业主请求法院发出禁止令，立即禁止一号地业主或其租客或其相关人员在公共区域内泊车，立即终止一号地的出租合约，限一号地业主在30天内，拆除车库改建的卧室；
10. 法官认为，从cross lease的租约看，公共区域是公用的车道，不应该被当作泊车使用。但是，证据似乎显示，长期以来，一号地的业主（或前业主）或其租客，一直占用些许公共区域，二号地和三号地也没有提出过异议。至于车库改建是否属于“结构性改动“，要从几个方面堪虑。例如，首先是否属于”结构性改动“，然后假设，如果一号地的业主在事先征求邻居同意，邻居是否可以”不合理的拒绝“？
11. 法官认为，这两个问题都比较复杂，显然，原告（三号地业主）用申请禁止令的方式进行诉讼，显得不合适。最后，法院拒绝出具禁止令，并说，如果矛盾继续，问题应该以通常的诉讼程序进行，在对事实经过做出充分的确认后，做出比较符合实际情况的决定；
12. 所以，三号地业主的申请禁止令不成功。

从这个案例我们可以看出，如果在cross lease的公共区域上有问题，应该尽快提出异议。在进行任何改建或加建之前，应该考虑是否取得其它cross lease邻居的同意。如果有邻居不同意，应该怎样用“不合理的拒绝“的说法，达到目的。

如果您有cross lease物业，或许您应该考虑，是否一劳永逸，把cross lease改成独立地契，一是避免所有cross lease可能带来的烦心事情，二可以使您的物业增值。

如果您有任何法律问题，包括任何有关cross lease的问题，请与我们联络。

文章来源：Focus Law