80万买的学区房竟是危楼,华裔夫妇招来数张罚单
2019年1月17日 10:29在美国买房和在中国买房不一样,养房,地税,维修,动不动一点改动就牵一发动全身。
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华人在美奋斗多年,买个房子就是有了家,这样的思想影响着一代代“美漂“的新移民们。
不过在美国买房和在中国买房不一样,养房,地税,维修,动不动一点改动就牵一发动全身。
最近纽约的周先生和太太就着实的郁闷。
事情还要从买房置业开始说。去年8月,周先生和太太在纽约皇后区贝赛购置一栋两家庭的房子,价格80万。
了解纽约房地产市场的人应该都知道,贝赛是有名的好学区,房价也昂贵,能花80万买到两家庭房子那绝对算是捡到了便宜。
周先生也承认这幢房子室内已经极其破旧不堪,他选择买下来的主要原因是想再用20万装修一新,然后再加价卖出去,赚个差价。
这其实也是纽约,加州这些地产火热地区常见的买卖形式。
可是,周先生接下来发生的故事可就不这么顺利了。
就在周先生与装修公司签约并付了几千元的现金定金后,房子的装修正式开始。
不过令人意想不到的是,装修工程才进行两周,房子东侧的一整面墙就倒了。纽约市房屋局的人员前来检查,认为这是危楼,要求全部拆除。
然而,恶梦才刚刚开始。
这对夫妻聘请了另一个施工公司,负责拆除房子。合约显示,拆房子需要3.2万元加10%的税,周氏夫妇已经支付2.6万元的定金;若施工导致罚单,由公司负责。
不料,该公司在施工时屡次施工不当,招来四张罚单,一共罚款超过2.1万元。
三个月过去了,公司并没有支付这些罚单,纽约市房屋局发出停工通知(Stop Work Order)。面对一张张罚单和拆了一半的危楼,周氏夫妇真是有苦说不出。
周先生说这是自己第一次买房投资,没想到花了巨款,房子还被拆了一半,雪片般的账单哗啦啦的往家飞。
在寻求法律帮助后,周先生得知自己的合约过于简单,难以起到法律作用。
而且与周氏夫妇签约的是公司而不是个人,若状告公司,公司可以申请破产或重组,难以获得赔偿。
遇到同样的遭遇,到底应该怎么办呢?
专业人士表示最好在签约时找公司的个人做担保,万一出事后可以追诉个人。而且,施工公司拒付罚款,责任将由屋主承担。
通常屋主在购房时都会买保险,建议这对夫妻向自己的保险经纪谘询,若当时买的保险含有财产保险,他们可以通过这项保险获得赔偿,而毋须走法律途径。
在与装修公司签约前,一定要求该公司展示以前的工程和图纸,了解其装修性质是否和自己所需的相似。
此外,屋主必须找懂得施工合约的律师仔细检查合约,明确双方各负的责任。
当了房奴,还被打?
与周先生和太太一样买房买出烦恼的还有很多人。
比如纽约的陈先生花了70万买下皇后区中村一栋两家庭的房子,屋主是位80多岁的波兰裔妇女,谈好价格后,陈先生就办理过户手续。
房子过户时,屋主的女儿仍住在里面。屋主对陈先生说,再给女儿两个月时间,女儿买了房子就搬走,并押在陈先生处5000元。
陈先生表示,因和屋主都信仰天主教,认为大家同是教友,可以信任,也愿意给予变通,于是便同意了。
让陈先生始料不及的是,两个月过去了,屋主的女儿没有搬走,陈先生多番催促未果,只好聘请律师把对方告上法庭。“上庭三、四次,每次法官都判对方要搬走,但她总以种种借口赖着不走。
房子买了近一年了,陈先生有一次去看房子,发现屋主的女儿和孙女的男朋友在搬东西,房子里弄得很脏,到处是垃圾,陈先生生气地与之理论,没想到那孙女的男友却拿出螺丝刀,要打陈先生。
这里我们也提醒在美购房者,过户前一定要前屋主清空房间,不然麻烦无穷。
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